违约2年的李沧政信兑付了！青岛这俩国企盘有救了？_债务_销售_项目

近日，据爆料称，已经逾期近两年的李沧政信——融海信托产品，居然一夜之间兑付了！财政紧张的李沧，到底哪来的钱？逾期交付的融海启城、烂尾的融海云著，这下有救了？

▲融海云著已经停工烂尾

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李沧融海信托，违约2年终于兑付

2022年6月，由中融信托推出一款名为“中融-丰盈205号集合资金信托计划”，规模约7亿元，募集资金以股权增资形式投入青岛李沧区国企平台——青岛智谷源建设投资有限公司，借款人是李沧区融海国投，该政信信托在2023年6月20日首次出现付息困难，因李沧区流动性紧张，融资方连续逾期。

面对迟迟未能偿付的局面，信托公司与李沧区展开艰难博弈。经过多轮协商和地方筹措资金，信托本金开始分批兑付。据知情人士透露，李沧区在多方考量下最终选择偿付本金以平息风险。到2025年4月，投资人终于收到了最后一笔20%的本金，至此累计5亿元本金全部兑付完成。然而作为代价，投资收益大幅缩水——逾期近两年期间实际年化利息仅约1%（远低于最初约定6.8%的年利率），这也意味着该信托本金虽然全额归还，但利息损失不小，投资者让渡收益为项目纾困埋了单。

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2、

财政紧张的李沧，到底哪来的钱？

李沧区近年来债务包袱沉重，坊间频传该区财政吃紧。财联社报道显示，李沧区有息债务规模居高不下，区属城投平台债务总量逾700亿元。2023年6月融海国投信托违约消息传开，“李沧区国企债务违约”一度成为金融圈热议话题。面对债务危机，2023年6月下旬，青岛市政府紧急牵头组建“政府债务平滑纾困平台”。据悉，该平台名为青岛东鼎产业发展集团有限公司，由青岛市国资委全资控股，注册资本高达100亿元。更重要的是，中国国家开发银行给予了专项资金支持，帮助东鼎集团为各区化解债务。平台成立后，首要任务就是纾困李沧区：包括向李沧多家政府平台公司增资入股，并为其后续融资提供增信支持。

有知情人士透露，在国开行支持下东鼎集团注册落地李沧区，之后李沧信托产品的利息问题也在逐步解决。种种迹象表明，此次融海信托本金兑付所需巨额资金，很可能源自地方政府协调的纾困资金：要么由市级平台注入资本回购信托持股，要么直接由财政或政策性贷款拨付。官方虽未明确披露具体资金来源，但可以推断李沧区不可能单凭自身现金流兑付，其背后离不开上级政府和金融机构“输血”救助。通过这一非常规举措，李沧区暂时平息了信托违约风波，但地区隐性债务风险依然存在，后续偿债压力仍不容小觑。

3、

信托兑付了，融海的交房呢？

融海国投作为李沧区主要城投平台之一，原主体信用评级曾高达AA+（中证鹏元2021年评定），然而连续的债务逾期已使其声誉受损。本次信托违约暴露后，融海国投旗下地产项目也陷入资金困局，其开发运营能力饱受质疑。

融海系此前开发的融海致远居项目出现延期交付，融海云著又遭遇停工烂尾，甚至传出将房子抵押融资的消息，一系列失信操作严重削弱了购房者信心。可以说，融海国投这一李沧区国资背景的开发商正处于信用谷底，楼盘销售和工程进度都深受债务风波影响。

▲融海启城正在加紧施工

融海启城是融海在李沧东李片区开发的大型住宅项目，总规划1665套房源。该盘于2023年初开盘销售，但受楼市低迷、片区竞争激烈以及“姊妹项目”云著停工等负面因素影响，销售表现一般。该项目原定去年12月31日交付，但去年底已经通知业主，延期至2025年8月底交付。目前融海启城部分楼栋为加快去化开始降价销售，承诺如延期交房可退房，并写入购房合同。

▲融海云著工地大门紧闭

融海云著为一栋27层住宅楼外加配套商业办公的小型楼盘，因销售不力叠加资金链断裂，已于2022年秋天起全面停工。该项目主体结构虽然已封顶，但施工人员早已撤场。截至目前，并无明确复工时间表，坊间曾传言或引入其他国企接盘，但未见实质进展，云著短期内起死回生的可能性渺茫。

发布于：山东省